Sectorul construcțiilor din România atinge recorduri în 2023 și 2024

Sectorul construcțiilor din România a înregistrat o performanță remarcabilă în anii 2023 și 2024, beneficiind de o cerere privată robustă pentru anumite tipuri de imobile, alături de o creștere considerabilă a investițiilor publice. Acestea din urmă includ proiecte majore de infrastructură, precum și construcția de spitale, toate fiind finanțate atât din fonduri naționale, cât și din fonduri europene.

Pe termen mediu, totuși, schimbările viitoare în regimul fiscal aplicat muncitorilor din construcții, împreună cu ajustările fiscale mai ample din România, ar putea genera dificultăți suplimentare. O analiză recentă a firmei de consultanță Colliers, referitoare la performanța pieței imobiliare în primele șase luni ale anului, subliniază că întârzierea României în implementarea reformelor necesare pentru a asigura un acces constant la fondurile europene ar putea reprezenta o provocare serioasă pentru constructori în 2025.

"În ultimii doi ani, piața construcțiilor a observat o creștere atât a valorii nominale, cât și o expansiune a volumului lucrărilor. Această evoluție a adus provocări pentru dezvoltatori, care se străduiesc să inițieze noi proiecte imobiliare”, a declarat Silviu Pop, Director CEE & România Research la Colliers. Motivele acestui context complicat includ majorarea costurilor totale de construcție, generate de creșterea prețurilor materiilor prime, deși aceste ultime tendințe par să se stabilizeze.

În prezent, majoritatea prețurilor la produsele de bază s-au apropiat de nivelurile din perioada pre-pandemică, fiind totuși sub maximele atinse în 2020. De exemplu, Indicele Bloomberg Commodity, care monitorizează prețurile din diverse sectoare precum agricultura, energia și metalele, a scăzut cu aproximativ 28% față de vârful din 2022, dar rămâne cu 19% peste nivelurile din decembrie 2019. Beneficiarii finali vor observa aceste scăderi de prețuri treptat.

Pe de altă parte, tensiunile geopolitice globale, fie dintre blocurile comerciale majore, fie din cauza conflictelor militare regionale, mai ales în zona Mării Roșii, păstrează riscurile unei posibile întăriri a prețurilor la mărfuri. În plus, unele prețuri au început să crească din nou în a doua jumătate a anului 2023, conform declarațiilor expertului de la Colliers.